Cách chuyển đất vườn lên đất ở năm 2026
Chuyển đất vườn sang đất ở là nhu cầu phổ biến của người dân. Tuy nhiên, muốn chuyển đất vườn lên đất ở phải đáp ứng điều kiện theo quy định pháp luật.
Điều kiện chuyển đất vườn sang đất ở mới nhất năm 2026
* Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
Theo Điều 116 Luật Đất đai năm 2024, việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được xem xét trên cơ sở quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quyết định đầu tư, cụ thể:
Thứ nhất, đối với các công trình, dự án dự kiến thực hiện trong năm (bao gồm: dự án bố trí đất ở, đất sản xuất cho đồng bào dân tộc thiểu số; dự án đấu giá quyền sử dụng đất; dự án thu hồi đất, tái định cư; đất sản xuất bồi thường khi thu hồi đất), việc chuyển mục đích sử dụng đất căn cứ vào một trong các văn bản sau: Kế hoạch sử dụng đất hằng năm đã được phê duyệt và quyết định đầu tư; hoặc Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư; hoặc Quyết định chấp thuận nhà đầu tư; hoặc Văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP).
Thứ hai, đối với các dự án chưa có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm, căn cứ xem xét chuyển mục đích sử dụng đất là:
– Quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công; hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư; hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư theo phương thức đối tác công tư.
Thứ ba, đối với trường hợp đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở chuyển sang đất ở, hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở chuyển sang đất ở, thì việc xem xét được căn cứ theo:
– Quy hoạch sử dụng đất; hoặc Quy hoạch chung; hoặc Quy hoạch phân khu đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
* Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép
Theo Điều 121 Luật Đất đai năm 2024, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất sau đây bắt buộc phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, bao gồm:
– Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp.
– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
– Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn.
– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.
– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
– Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
Trình tự, thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở
Theo quy định tại Điều 227 Luật Đất đai 2024, trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện như sau:
Bước 1. Nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
Bước 2. Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm thì người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan quản lý đất đai.
Bước 3. Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ, cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 4. Nộp tiền sử dụng đất theo quy định, trừ trường hợp được miễn.
Bước 5. Chuyển hồ sơ đến Văn phòng/chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp sổ, đồng thời cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trả lại sổ cho người sử dụng đất.
Trường hợp vừa chuyển quyền sử dụng, vừa chuyển mục đích sử dụng thì sẽ thực hiện thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN HVG HOLDINGS MIỀN NAM
- Trụ sở: Lầu 3, tòa nhà N7 (Tổng công ty Thái Sơn – BQP), Số 3, đường 3/2, phường Vườn Lài, TP.HCM
- Điện thoại: 0382986379
- Email: info.hvgmiennam@gmail.com
- Facebook: Tập đoàn HVG Holdings Miền Nam
- Website: www.tapdoanhvg.com.vn
